Le point sur les changements dans l'immobilier au 1er janvier 2026

De nombreux logements pourront éventuellement sortir du statut de passoires thermiques (DPE F et G) grâce à la réduction du coefficient de conversion de l'électricité. En effet, ce coefficient est passé à 1.9 depuis le 1er janvier 26 au lieu de 2.3 car bien que l'électricité soit une énergie propre, ce taux élevé avait une incidence défavorable sur le DPE par rapport aux DPE des logements chauffés avec une énergie fossile. Il n'est pas nécessaire de refaire votre DPE en cours de validité, il pourra être mis à jour simplement en vous rendant sur le site de l'ADEME.

Le dispositif MaPrimeRénov' est mis en stand-by jusqu'à l'adoption d'une loi de finances 2026. Aucun dépôt de dossier ne peut être réalisé depuis début 2026 sur la plateforme peu importe l'aide demandée. Un nouveau couac pour ce dispositif permettant de financer des travaux de rénovation énergétique (MaPrimeRénov' ampleur, mono-geste ou copropriété).

Les dépôts de dossiers pour des aides concernant des travaux d'adaptation de logements (MaPrimeAdapt'), des travaux de rénovation de logements ou de copropriétés indignes ou dégradées (Ma Prime Logement Décent) sont aussi concernés par cette suspension tout comme le dispositif Loc'Avantages.

Les taux des crédits en ce début d'année 2026 sont en légère hausse (+0.10 point). Le taux moyen d'emprunt reste cependant attractif avec une moyenne de 3.40 % sur 20 ans.

Les établissements bancaires vont continuer à proposer des prêts immobiliers à taux bonifiés aux primo-accédants et pour les achats de logements DPE A, B ou C.

L'ouverture d'un PEL en 2026 vous permettra d'avoir un taux d'intérêt annuel à 2 % ; + 0.25 point par rapport à un PEL ouvert en 2025. Le taux déterminé à la signature du contrat reste inchangé durant toute la vie de celui-ci.

Les plafonds de revenus pour obtenir le Prêt Avance Mutation augmentent. Ce prêt à taux zéro est prévu pour financer les travaux de rénovation énergétique d'un logement dont le propriétaire occupant à des "ressources modestes" ou "très modestes".

Après 11 ans de gel, les frais d'agence pour la location augmentent pour les baux signés en 2026 suite à l'entrée en vigueur d'un arrêté du 17 juillet 2025. Ces honoraires, qui couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction de bail et les états des lieux, sont désormais indexés sur l'indice de référence des loyers T3.