Est-ce la reprise d’activité pour le marché immobilier ?

Depuis quelque temps, le marché immobilier était en berne. En cause, l’inflation des matériaux de construction, des taux d’emprunts élevés et la hausse des prix de vente des logements anciens.

Le réseau immobilier l’Adresse a réalisé un sondage interne auprès de ses agences qui indiquent que le marché de l’immobilier est en phase de reprise pour 70 % d’entre elles. 10 % remontent une reprise dynamique. Les 20 % restants jugent que le marché est encore au ralenti.

D’après les agences du réseau, cette reprise était timide depuis le mois de mars 2024, mais depuis la fin aout, l’activité s’accentue avec de nombreux acheteurs intéressés et des visites de logements en hausse.

La baisse des taux d’emprunts, les conditions d’octroi des crédits des banques, mais aussi des prix de vente qui diminuent sont les principales raisons de cette reprise.

Les marges de négociation sont aussi plus importantes qu’il y a un an, entre 4 à 10 %, voire parfois plus en cas de travaux importants.

Après des mois d’hésitation et de réflexion, les secundo-accédants finalisent enfin leur projet d’achat d’un autre logement, ce qui permet d’avoir un peu plus de rotation des biens sur le marché pour les primo-accédants. Ces derniers représentent près de 40 % des acheteurs depuis que l’apport personnel demandé a baissé (entre 10 à 15 % du prix d’achat).

Le secteur des investisseurs qui souhaitent louer les biens achetés reste en revanche relativement bas. En cause certainement, la contrainte énergétique des biens DPE G qui ne pourront plus être loués à partir de 2025.