C’est quoi la surface de référence du DPE ?

La surface de référence est utilisée pour le calcul du DPE, mais qu’est-ce qui est pris en compte ou pas pour avoir cette superficie ?

La surface de référence n’est pas identique à la surface habitable d’un logement. La surface habitable exclut :

• La surface d’emprise au sol des murs et des cloisons,
• Les surfaces de moins de 1.80m de hauteur,
• Les surfaces destinées uniquement au stockage comme les greniers et les caves,
• Les surfaces prises par les garages, sous-sols, loggias, vérandas,
• Les surfaces des dépendances non aménagées.

La surface de référence qui est prise en compte dans l’établissement du DPE est définie par l’arrêté du 25 mars 2024 qui indique que : « La surface de référence est la surface habitable du bâtiment à laquelle vient s’ajouter les surfaces de vérandas chauffées et les locaux chauffés destinés à un usage principal d’occupation humaine.

Les vérandas et locaux chauffés sont des pièces closes et fermées qui disposent d’un système de chauffage fixe, mais ces lieux peuvent aussi être ouverts en permanence sur des pièces chauffées.

Les lieux de travail, de loisirs ou de repos sont des pièces à usage principal d’occupation humaine et entrent donc dans la surface du DPE. On parle de telles pièces si elles sont :

• Utilisées pour des activités quotidiennes,
• Aménagées de façon à être adaptées à une présence humaine régulière et prolongée,
• Conçues et agencées pour qu’une personne puisse y être présente de façon normale et courante,
• Équipées d’éléments de confort et de commodités pour qu’une personne puisse y rester d’une manière prolongée.

La surface d’un bureau ou d’une chambre au sous-sol ou encore une loggia fermée et chauffée sera donc intégrée dans la surface de référence pour le calcul du DPE si la hauteur est supérieure à 1.80m.